面对去年年末今年年初国内年多个城市发生中介公司卷款潜逃等社会影响恶劣的事件，广州市率先在全国出台应对措施。1月30日，广州市国土房管局召集全市1200多家中介机构部署一整套二手房交易监管措施。广州将不仅全面推行二手房交易资金托管，而且春节后全市有资质的正规地产中介的盘源将在“阳光家缘”网上公布，市民将可上网查找放心二手房，同时，今年内将最终实现二手房网上签约。中介机构对《存量房网上信息发布系统用户管理细则》征求意见稿的意见可回复到传真83342565。

　　对违规中介机构严肃查处

　　“房地产市场盘整，房地产中介行业也面临考验”，1月30日，面对全市1200多家中介机构的负责人，广州市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，该所近期将一方面加大市场巡查力度，对违规中介机构严肃查处；另一方面全面实施存量房交易结算资金托管制度。

　　今后所有银行将可托管房款

　　广州近日参照一手房预售全程全额监控制度推出的二手房交易资金托管制度1月30日得到全面推行。据史小明介绍，目前已有民生银行、工商银行和商业银行等三家前期已进行调研的银行开始托管业务，预计今后任何一家商业银行都将开办此项业务。

　　1月30日，广州市国土房管部门还就资金托管事宜进行了详细解读。首先，任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金。

　　其次，各房地产经纪机构与二手房交易当事人签订房地产买卖合同时，应当以书面方式向当事人说明：“本公司不代收代管买卖双方的购房款。”这些“书面”方式包括在铺面张贴不代收代管交易资金的海报等。

　　第三，各房地产经纪机构要积极协助交易当事人办理交易资金托管手续。史小明指出，各中介机构要立即在铺面显眼位置张贴宣传海报，向客户发放宣传单张。1月30日，史小明提醒，一定要在与银行签订的托管协议中详细明确交易资金提取时间和条件。

　　买卖双方都可在网上查询

　　除了交易资金托管外，广州市国土房管局还将推出多项二手房监管措施。春节后，中介机构所有房源信息将必须在“阳光家缘”（www.g4c.laho.gov.cn）上发布，而且能发布房源信息的都必须是有资质的中介机构。

　　为了保证盘源真实性，放盘人也可在网上查找自己的房源信息，买方也可按放盘号锁定具体的房源。市房地产中介服务管理所要求中介机构不得发布虚假房源信息或夸大情况，更不能以虚假内容或成交条件改变房源在网站排序结果位置。

　　据悉，中介机构发布的房源信息超过3个月未成交的，将被自动关闭，房源可根据需要再次上网；为了防止经纪人通过报低价等不正当手段影响房源排序，每个房源成交条件只能修改5次。同时，国土房管部门规定，房源一旦成交，系统将根据房产证号自动关闭网上所有关于该房源的信息。此外，群众可以留真实身份在二手房房源信息的网上投诉中介机构和经纪人员。

　　此外，广州市房地产中介服务管理所表示，今年年底将实行二手房交易网上签合同；今年还将引导建立中介公司联盟，在联盟内实行“黑名单”制度，各成员不得录用进入“黑名单”的违规从业人员。

　　中介市场七大问题

　　1、只重增加分支机构数量而忽视质量，只重经济效益而忽视社会利益；

　　2、存量房交易资金存入中介账户；

　　3、不择手段争抢客源、房源；

　　4、不办理中介资质备案手续甚至不办工商注册登记就从事中介经营活动；

　　5、从业人员缺乏应有的职业操守；

　　6、仅具备“中介咨询服务”资质的中介机构超范围从事房屋租赁等经营活动；

　　7、机构不按时办理机构和执业证年度检查手续，不及时办理机构或执业证变更、停业等手续，1000多家中介机构从2004年至今只有85家报送房屋租赁信息。